Vendas de imóveis crescem em abril na cidade de São Paulo

O aumento foi de 34,6% na comparação com o mesmo mês do ano passado

01/06/2022 | 13:18 – Segundo a pesquisa do Sindicato da Habitação do Estado de São Paulo (Secovi-SP), a quantidade de vendas de imóveis em São Paulo, durante o mês de abril, cresceu. Foram 5.494 unidades residenciais novas comercializadas, um aumento de 34,6% em relação a abril do ano passado.

Em 2021, o número de imóveis vendidos em abril foi de 4.048 unidades. Entretanto, para uma comparação honesta, esses números devem ser comparados à quantidade de lançamentos durante o mesmo mês — que chegou a 3.863 unidades em 2022, um volume 18,8% menor que o de 2021, com 4.760 unidades.

Em relação às vendas, no acumulado de 12 meses até abril, as 68.659 unidades comercializadas representaram aumento de 20,2% em relação ao mesmo período anterior, quando foram negociadas 57.124 unidades.

Quanto aos lançamentos, no acumulado de 12 meses (de maio de 2021 a abril de 2022) foram lançadas 85.164 unidades. O resultado representa um crescimento de 29,6% em relação ao período anterior, de maio de 2020 a abril de 2021, que teve 65.709 unidades lançadas.

Apesar da diferença entre os números, eles devem ser analisados segundo o Valor Global de Vendas (VGV), o Valor de Vendas Sobre Oferta (VSO) e o Valor Global da Oferta (VGO) de uma cidade.

VGV e VSO

Durante o mês de abril de 2022, o VGV totalizou R$ 2,74 bilhões — sendo que, para calculá-lo, basta somar o valor potencial de venda de todas as unidades de um empreendimento imobiliário. O resultado foi 54,5% maior que em abril de 2021 (que fechou o mês em R$ 1,77 bilhão), em valores deflacionados pelo INCC-DI.

Já no acumulado de 12 meses, de maio de 2021 a abril de 2022, o VGV acumulado na capital foi de R$ 33,6 bilhões — 8,5% a mais que no período anterior, com RS 30,9 bilhões.

O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta), que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, atingiu 8,2% em abril. Os números indicam retração de 8,8% frente ao resultado de abril de 2021.

O cálculo dos últimos 12 meses até abril resultou em 53,7%. No mesmo período anterior, o resultado foi de 57,7%.
Em abril deste ano, o VGO (Valor Global da Oferta), por sua vez, totalizou R$ 36,2 bilhões — um resultado 62,1% acima do registrado em abril de 2021 (R$ 22,4 bilhões).

Oferta

No quesito Oferta — que considera os imóveis na planta, em construções e em estoque (ou seja, prontos para venda) lançados nos últimos 35 meses —, a capital paulista finalizou o mês de abril com 61.872 unidades disponíveis para venda. A quantidade de imóveis ofertados foi de 42.508 unidades — 45,6% acima do volume de abril, que teve 42.508 unidades.