Novos requisitos de financiamento pelo FGTS entram em vigor

As alterações incluem ampliações nas faixas de renda contempladas pelas linhas de crédito, reduções nas taxas de juros e ampliações de quota de financiamento

26/07/2022 | 14:47 – As novas condições de financiamento de algumas linhas de crédito pela Caixa Econômica Federal já entraram em vigor. O banco divulgou, nesta terça-feira (26), que elas contemplam o Programa de Habitação Popular com recursos do FGTS e o Programa Pró-Cotista.

As alterações, que incluem ampliações nas faixas de renda, reduções nas taxas de juros e ampliações em quotas de financiamentos, foram anunciadas no começo do mês pelo Conselho Curador do FGTS, mas só foram aprovadas nesta semana.

Programa de Habitação Popular com recursos do FGTS

A partir desta terça-feira, o teto de renda mensal bruta aceito pelo programa passa a ser de R$ 8 mil. A linha de crédito, destinada a famílias residentes em áreas urbanas, ganhou redução dos juros, que variam de acordo com o poder aquisitivo de cada grupo familiar contratante — válidos até 31 de dezembro deste ano. As novas especificidades são:

• Famílias com renda mensal de até R$ 2,4 mil: juros anuais de 4,5% nas regiões Centro-Oeste, Sul e Sudeste, e 4,25% no Norte e Nordeste;
• Famílias com renda mensal entre R$ 2,4 mil e R$ 3 mil: juros anuais de 5% nas regiões Centro-Oeste, Sul e Sudeste, e 4,75% no Norte e Nordeste;
• Famílias com renda mensal entre R$ 3 mil e R$ 3,7 mil: juros anuais de 5,50% em todas as regiões;
• Famílias com renda mensal entre R$ 3,7 mil e R$ 4,4 mil: juros anuais de 6,50% em todas as regiões;
• Famílias com renda mensal entre R$ 4,4 mil e R$ 8 mil: juros anuais de 7,16% em todas as regiões.

De acordo com a Caixa, os subsídios para aquisição do imóvel serão concedidos com o financiamento habitacional segundo a renda familiar, a capacidade de pagamento e as especificidades da população de cada região. Os contratantes terão até 30 anos para pagar.

Programa Pró-Cotista

As novidades acerca do Programa Pró-Cotista também representam boas novidades aos possíveis mutuários: a partir de agora, as taxas de juros para quem aderir ao programa e efetivar a contratação do financiamento até o dia 31 de dezembro de 2022 também serão reduzidas.

O Pró-Cotista é uma linha de financiamento que utiliza os recursos do Programa Especial de Crédito Habitacional ao Cotista do FGTS. Com o programa, os mutuários adquirem imóveis novos ou usados e ganham até 30 anos para pagá-los. Nessa linha de crédito, não há limite de renda familiar, o limite do financiamento é de até 80% do valor de venda, o prazo do financiamento é de até 360 meses e o valor máximo do imóvel adquirido é de R$ 950 mil (se localizado no DF ou estados de MG, RJ, SP) ou R$ 800 mil (nos demais estados).

A partir desta terça-feira, os contratantes que se enquadrarem na modalidade Pró-Cotista e efetivarem a contratação até 31 de dezembro de 2022 ganharão redução nas taxas de juros. Elas partirão de TR + 7,66% ao ano para imóveis de até R$ 350 mil, representando uma redução de 1 ponto percentual.

Para imóveis com valor de avaliação acima de R$ 350 mil, limitado ao teto do Sistema Financeiro Habitacional (de R$ 1,5 milhão), a taxa foi ajustada para TR + 8,16% ao ano, o que representa 0,5% de redução.

A quota de financiamento na linha Pró-Cotista também foi alterada, ganhando ampliação de até 80% do valor de avaliação do imóvel.