Imóveis menores são alugados mais facilmente, mostra pesquisa

Levantamento da plataforma QuintoAndar também revela que a rentabilidade de apartamentos com áreas inferiores a 30 m² chega a ser de 0,54% ao mês

20/01/2023 | 17:03  — Pesquisa elaborada pela plataforma QuintoAndar mostra que a rentabilidade de apartamentos com áreas inferiores a 30 m² chega a ser de 0,54% ao mês, porcentagem que vai decrescendo conforme a quantidade de cômodos aumenta (diminuindo para 0,3% ao mês nos imóveis com quatro ou mais dormitórios). O estudo considera dados de Brasília, Belo Horizonte, Fortaleza, Curitiba, Rio de Janeiro, Porto Alegre, São Paulo e Salvador. Porém, mesmo mais atrativos para investidores, o retorno ainda é inferior se comparado com as aplicações relacionadas à Selic.

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Enquanto os microapartamentos têm rentabilidade de 6,6% ao ano, a porcentagem é de 10,92% no Tesouro Selic (já com os descontos do imposto de renda). No caso do CDB, em agosto de 2022 — quando a Selic estava em 13,75% —, os retornos podiam ser de 8,19%.

O levantamento mostra que, em São Paulo, 90% dos proprietários de imóveis pequenos adquiriram o bem com a intensão de disponibilizá-los para a locação. Além disso, sete em cada dez entrevistados afirmaram que possuem mais de uma unidade do tipo ocupada por inquilino. Esse público também acredita que é muito mais rápido alugar um apartamento com menos de 30 m² do que um imóvel tradicional, sendo que preço e localização estão entre os diferenciais.

Os proprietários informaram, ainda, que pretendem adquirir mais unidades do tipo no futuro.

Perfil

A pesquisa revela que quem compra os apartamentos pequenos para alugar é mais velho (60% têm mais de 50 anos). Por outro lado, 75% dos inquilinos têm entre 20 e 39 anos. Além disso, o preço do aluguel dessas unidades varia entre R$ 650 a R$ 1.923.