Banco Central revisa índice que monitora risco de bolha imobiliária

Cálculo do índice de preço de imóveis IVG-R ganha filtros de qualidade de dados e passa a considerar regiões metropolitanas de Vitória e Campo Grande

05/06/2017 | 14:20 – O Banco Central anunciou uma mudança no cálculo do Índice de Valores de Garantia de Imóveis Residenciais Financiados (IVG-R), utilizado para monitorar a evolução do preço dos imóveis a longo prazo. Entre os principais ajustes realizados está a inclusão de duas regiões metropolitanas na contabilidade – Vitória (ES) e Campo Grande (MS) –, a utilização de filtros de qualidade de dados e o aumento de quase 40% na quantidade de informações coletadas.

A construção do indicador é realizada com base no valor de avaliação que o banco faz no momento da concessão do crédito e dos dados obtidos a partir do Sistema de Informações de Crédito do Banco Central (SCR).

O IVG-R foi criado em 2013 devido ao impacto que o setor imobiliário teve na crise financeira internacional de 2007/2008. Segundo Gilneu Vivan, chefe do Departamento de Monitoramento do Sistema Financeiro, para que não ocorresse algo semelhante no Brasil, era imprescindível um indicador nacional que monitorasse a incidência de uma bolha imobiliária.

Além dessas mudanças, o BC também lançou um novo indicador de preços imobiliários. A Mediana dos Valores de Garantia de Imóveis Residenciais Financiados (MVG-R) possibilita o cálculo de outros medidores, como os valores dos imóveis comparados a métricas de renda. Segundo o Banco Central, o MVG-R apurado no primeiro trimestre de 2017 foi de R$ 160 mil.