Aluguel residencial novo cai 1,3% em julho na Capital
Texto: Redação AECweb/e-Construmarket
No acumulado de 12 meses, a retração foi de 2,2%. No mesmo período, o IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado) teve alta de 11,6%
Segundo Pesquisa Mensal de Locação do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), o valor médio do aluguel residencial caiu 1,3% em julho, na cidade de São Paulo, comparado aos valores praticados em junho.
"Mais uma vez, a variação do aluguel em 12 meses é negativa e já acumula uma retração de 2,2%", diz Rolando Mifano, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP. No mesmo período, o IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado) teve alta de 11,6%.
Na análise por número de dormitórios, todas as tipologias registraram redução no mês de julho, sendo que a maior queda ocorreu com os imóveis de 2 dormitórios, com variação negativa de 1,6%, seguidos pelas residências de 3 quartos, com -1,2%, e 1 dormitório, com -1%.
Garantias locatícias - O tipo de garantia mais utilizado pelos inquilinos foi o fiador, responsável por quase metade das locações efetuadas (45,5%). O depósito de até três aluguéis também foi muito recorrido (36,5%), enquanto o seguro-fiança foi usado em 18,0% dos contratos locatícios realizados.
Índice de Velocidade de Locação - O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que avalia o número de dias que se espera até a assinatura do contrato de aluguel, indicou período de ocupação de 18 a 47 dias.
No período analisado, as casas e os sobrados foram alugados mais rapidamente, num prazo que variou de 18 a 45 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento, de 25 a 52 dias.
Análise por bairro - Vila Prudente - Mensalmente, a Pesquisa de Locação Residencial do Secovi-SP analisa os dados históricos dos valores negociados em determinado bairro da Capital. Neste mês, é a vez da Vila Prudente.
De acordo com a pesquisa mensal, os imóveis em bom estado de conservação e com vaga de garagem contratados em julho registrarem valor médio por metro quadrado de R$ 21,07 para imóveis de 1 dormitório, de R$ 21,40 para os de 2 quartos e de R$ 18,50 para os de 3 quartos.
Metodologia - A Pesquisa de Locação Residencial é produzida pelo Secovi-SP e monitora o comportamento do mercado de aluguéis na capital paulista. As informações estão organizadas em valores por m² (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em zona A, que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B - outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em zona A - Perdizes, Pinheiros e vizinhanças; zona B - bairros como Butantã); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A - Jardins, Moema, Vila Mariana, dentre outros; zona B - bairros como Campo Limpo e Cidade Ademar).
